В начале 2026 года темпы роста стоимости строительства частнх домов в России снизились до 4,4%, тогда как годом ранее удорожание достигало 19%. Такие данные предоставила компания «Дом.РФ», зафиксировав среднюю цену строительства дома площадью 107 кв. м на уровне 7,05 млн рублей.
- Средний рост стоимости строительства в 2026 году — 4,4% против 19% в 2023 году.
- Средняя цена дома площадью 107 кв. м — 7,05 миллиона рублей.
- Ипотечные ставки по займам на ИЖС достигают 20,8%, что снижает выдачу кредитов вдвое.
- В Московской области стоимость квадратного метра растёт до 108–118 тысяч рублей.
- Затраты на инженерные системы и подключение коммуникаций существенно выросли.
Снижение темпов удорожания и влияние ипотеки
В начале 2026 года наблюдается значительное замедление удорожания строительства частных домов. Аналитики связывают это с рекордно высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, которые в январе достигли 20,8%. Из-за этого количество выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство сократилось почти вдвое, что существенно ограничило покупательскую активность на строительном рынке.
Региональные особенности и структура расходов
Отдельно стоит отметить региональные различия. В Московской области стоимость квадратного метра жилья растёт быстрее, чем в среднем по стране, достигая отметки 108–118 тысяч рублей. При этом структура затрат заказчиков претерпела изменения: если раньше основная часть бюджета уходила на возведение «коробки» дома, то сейчас значительную долю занимают инженерные системы и подключение к коммуникациям.
| Показатель | 2023 год | 2024 год | Начало 2026 года |
|---|---|---|---|
| Рост стоимости строительства | 19% | 16,8% | 4,4% |
| Средняя цена дома (107 кв. м), млн руб. | — | — | 7,05 |
| Ипотечная ставка по ИЖС | — | — | 20,8% |
| Стоимость кв. м в Московской области, тыс. руб. | — | — | 108–118 |
Расходы на стены и фундамент по-прежнему составляют около половины сметы, но затраты на электроснабжение, водопровод, канализацию и благоустройство значительно выросли. Например, подключение к электросетям в Подмосковье может стоить до 360 тысяч рублей. В итоге строительство дома площадью до 130 кв. м с инженерией и отделкой обойдётся в 15–20 млн рублей.
Эксперты прогнозируют, что дальнейшая динамика цен в столичном регионе будет зависеть от стоимости подрядных услуг и инженерного оборудования. Если ипотечные ставки останутся на высоком уровне, спрос на строительство продолжит падать, что повлияет на рынок строительных материалов и услуг.
Для заказчиков это означает необходимость более тщательного финансового планирования. Многие семьи выбирают поэтапное строительство — сначала возводят «коробку», а затем подключают коммуникации, чтобы распределить расходы во времени.