В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, выступавший в роли застройщика, подписал контракт с компанией «МДД-Недвижимость» на возведение жилого дома. После завершения строительства он продал объект Альбине Якуповой, с которой был заключен договор купли-продажи. Позже в доме были обнаружены серьезные конструктивные дефекты.
- Денис Нитенко заключил подряд с «МДД-Недвижимость» в 2018 году.
- Альбина Якупова приобрела дом, но вскоре выявила недостатки.
- Права требования были переданы компании «Эквилибриум».
- Суд трех инстанций отклонил иск о возмещении убытков.
- Планируется заседание в Верховном суде на 15 июля.
Суть дела и предыдущие решения судов
После выявления недостатков Якупова передала свои права на требования компании «Эквилибриум». Эта компания инициировала судебный процесс с целью взыскания убытков, процентов и расходов на устранение дефектов с Нитенко и подрядчика «МДД-Недвижимость». Однако суды всех трех инстанций отклонили иск, сославшись на истечение двухлетнего гарантийного срока с момента передачи дома.
Позиция «Эквилибриума» и дальнейшие шаги
Компания «Эквилибриум» не согласна с решениями судов и подала жалобу в Верховный суд, утверждая, что сделка касалась жилого дома, купленного физическим лицом для личных нужд, что подразумевает применение норм закона «О защите прав потребителей». В соответствии с этим законом, покупатель может предъявлять требования к продавцу и застройщику по поводу недостатков. В частности, п. 3 ст. 29 закона указывает на пятилетний срок для таких претензий, который начинает исчисляться с момента передачи собственности Якуповой, то есть с 22 июня 2018 года.
Судья Наталья Чучунова приняла во внимание аргументы «Эквилибриума» и передала дело в экономколлегию. Заседание назначено на 15 июля.