В последние три года количество разрешений на строительство в Санкт-Петербурге уменьшилось с 230 до 176, что составляет сокращение на 23%. По информации ЕИСЖС, в городе продолжается нехватка земельных участков.
В 2025 году в Петербурге и Ленобласти было заключено 22 крупных сделки по девелопменту, охватившие около 95,7 га, согласно данным компании Nikoliers. Однако общий объём инвестиций в этих регионах упал на 76% по сравнению с 2024 годом и составил порядка 32 млрд рублей, при этом большинство сделок происходили в Ленинградской области.
«В Петербурге существует высокий спрос на земельные участки с полученными разрешениями, однако их количество крайне ограничено, что приводит к усилению конкуренции среди девелоперов», — отметил Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, в разговоре с «Ведомостями».
В 2025 году общая площадь приобретаемых участков в Петербурге и области составила 222 га, а объем инвестиций достиг 26 млрд рублей. Интерес к участкам с разрешительной документацией увеличился на 20 процентных пунктов, составив 33% от общего числа сделок. При этом средняя площадь приобретаемых участков снизилась до 3 гектаров, а цена земли возросла на 20-25% в год.
За год в городе было введено в эксплуатацию на 0,8% меньше жилья — 2,69 млн квадратных метров. Кроме того, депутаты Законодательного собрания сделали шаг к изменению правил расчёта стоимости земельных участков, предлагая продажу большей части земли по кадастровой стоимости. Это необходимо для увеличения бюджетных поступлений.
По итогам трех кварталов 2025 года объем инвестиций в земельные участки под жилье в Петербургской агломерации составил 24 млрд рублей. В то время как площадь приобретаемых участков в 2024 году составила 690 га, что в 3,8 раза больше, чем в текущем году. Потенциал строительства на выделенных 182 га земли оценивается в 1 млн квадратных метров жилья. Все сделки, как отмечают аналитики, заключаются местными компаниями.